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中古車貸款條件 【汽車達人分享】中古車車貸利率

“樓市四小龍”合肥現狀:開發商變相降價 遭業主維權

“樓市四小龍”之一合肥(樓盤)出現樓盤降價維權

在樓市最火爆的2016年,二線城市合肥被稱為“房價四小龍”之一,房價漲幅曾經多次位列全國第一。

隨後,“史上最嚴調控令”出臺。自去年10月份開始,各方面的統計數據顯示,合肥樓市逐漸降溫。

近日,合肥一樓盤因降價遭遇業主維權。這讓外界十分好奇合肥樓市的現狀:降價是個案還是普遍現象?一年時間不到,這個二線樓市的典型樣本,在調控的高壓下經歷瞭怎樣的轉變?

降價風波

因降價遭遇業主維權的樓盤,名叫皖新翡翠莊車貸利率 怎麼算園。

經濟觀察報記者查詢瞭合肥市物價局網站,網站數據顯示,這個位於合肥市肥東縣的樓盤從今年1月13日開始備案,至今已經備案5棟房源,分別是3、5、13、15和7號樓。

此前4次的備案均價約為12888元/平方米。8月31日最新備案的7號樓,價格卻為11863/平方米。這意味著,同樣是躍層房源,此次備案價每平方米平均下降瞭1025元,以一套100平米的戶型計算,新房源降價幅度達到瞭10萬元以上。

9月初,部分業主在皖新翡翠莊園售樓處門口掛起瞭橫幅。對於降價的指責,該項目的解釋是,現在買7號樓都需交7—8萬的改造費,也就是躍層隔樓板的費用,但此前這個費用購房者可以選擇性繳納,如果繳納的話隻是2.5萬。這樣算下來,總價其實和此前並沒有太大差別。

該項目一名銷售人員對記者透露,目前新備案的房源開盤時間還沒確定,預計在9月底,“7號樓的價格大概是每平方米賣11500元-13000元不等,具體一房一價。但是躍層的話,均攤下來每個戶型的價格大概是9400—9900元不等。具體價格要等開盤時最終確定。”該銷售人員說道。

該銷售人員強調,即便是按照這個價格購買,購房者也要單獨再交改造費用:“七號樓的隔板是整體改造的,因為隔板是贈送的面積,後期肯定要加維修費用。”

資料顯示,2016年6月29日,皖新投資集團以942萬元/畝競得店埠鎮沿河西路與龍城路交口西北角的肥東FD15-4號商住地,住宅樓面價7064.96元 /平方米,溢價率262.31%。這塊高價拿下的地,就是後來的皖新翡翠莊園。

工商信息顯示,皖新翡翠莊園的開發商為肥東皖新文化(300336,股吧)產業投資有限公司,其大股東為皖新文化產業投資(集團)有限公司,另外朗詩集團旗下的南京(樓盤)朗銘地產集團有限公司擁有其10%的股份。“這是虧本在賣。7000元出頭的樓面價,一年過去隻賣11000元。”一位要求匿名的合肥房地產資深從業者對記者說。

該匿名人士透露,皖新在合肥有多個項目,之所以降價出售其實是限價環境下開發商的無奈之舉,“他們在合肥有多個項目。合肥的限價政策是要求全市均價不能超過13000元,他們在高新區還有個地價更高的項目,為瞭讓那個項目賣得更高,在備案的時候隻能讓翡翠莊園的價格下調一點,從而不拉高平均價。這也是一種高低配。”該人士分析。

合肥樓市現狀

皖新翡翠莊園的降價案例,在合肥市場具有普遍性嗎?

從明面的數據觀察,合肥樓市確實有所降溫。合肥365地產傢居網數據中心的數據顯示,上半年合肥市區共銷售瞭住宅類商品房10707套,環比下跌77.3%。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌對經濟觀察報記者強調,一手房的數據並不能反映真實的樓市情況,“正常的話合肥市區全年成交量能達到8萬套,今年真實成交量預計在7萬套左右。雖然成交量比去年有所下降,但是我預計不會超過30%。”

二手房市場,合肥部分房產中介稱,濱湖板塊的降幅最大,多數降幅達到40%—50%,“快到腰斬的價格瞭”。

這一說法遭到瞭當地業內的否認。合肥物價局7月中旬表態:從監測數據來看,合肥樓市價格基本保持穩定,一些較高價格的樓盤在備案方面受到限制,房價整體漲幅明顯放緩。個別樓盤價格的漲跌,對整個樓市價格的影響十分微弱。從國傢大的調控方向來說,保持房地產市場平穩健康發展是核心要求,樓市價格不會大漲也不會大跌。

多位業內人士受訪時坦汽車借款利息承,今年合肥二手房價格確實有所下降。多次調研合肥樓市的易居研究院副院長楊紅旭表示,價格腰斬一說過於誇張,但濱湖板塊的二手房確實下跌瞭,相比高點,估計總體跌10—15%,個別急售房源跌三成左右。

楊紅旭認為,作為一個曾經房價漲幅位居全國第一的二線城市,合肥遭遇調控後的降溫最為明顯。他的論據是,截至2017年7月底,易居研究院監測的80個城市新建商品住宅庫存總量顯示,合肥新房銀行車貸利率試算庫存大增47%,排名第一,“樓市持續降溫,如今已經疲軟瞭。部分樓盤已經開始滯銷瞭,庫存自然大增。”

凌斌認為,判斷一個房地產市場是否降溫,一個很重要的因素是投資投機性購房比例是否大幅減少。從這個角度看,他認為合肥樓市確實降溫瞭:“去年下半年合肥的投資性購房比例超過40%。調控後,投資投機性購房比例非常小瞭,基本上都是真正的剛購房需求。”

前述匿名人士則透露,皖新翡翠莊園降價雖然隻是個例,但是在合肥市場,開發商鼓勵購房者全款買房,也是一種變相降價,其表示,“如果是全款,一個平方米最多給3000元的優惠,很多樓盤都這麼做。這樣是為瞭確保資金盡快回籠。”

(責任編輯:季麗亞 HN0中古車貸款條件03)


和訊網今天刊登瞭《“樓市四小龍”合肥現狀:開發商變相車貸款試算降價 遭業主維權》一文,關於此事的更多報道,請在和訊財經客戶端上閱讀。

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